Pourquoi ce décalage
L’eau qui entre par une terrasse ne tombe pas directement sur le plafond du dessous. Elle se répartit dans la chape, avance là où elle rencontre le moins de résistance, et ressort à l’endroit où la dalle la laisse passer.
Ce parcours peut durer des jours ou des semaines, et la tache devient souvent visible au retour du beau temps, quand l’eau commence à s’évaporer de l’intérieur. D’où l’impression que la fuite n’a aucun rapport avec la pluie.
La tache n’est pas sous le trou
C’est l’erreur de départ la plus courante : chercher l’entrée juste au-dessus de la tache. Sur une terrasse, le point d’entrée se trouve en général à plusieurs mètres, presque toujours en périphérie.
Les trois suspects habituels sont la jonction sol-mur, le joint de la plinthe de terrasse et l’avaloir mal étanché. Dans les logements au carrelage scellé sur chape, un seul joint ouvert suffit.
Ce que l’on contrôle, dans l’ordre
D’abord l’avaloir : on soulève la grille et on regarde si le mastic autour est encore souple ou s’il a craquelé. Ensuite le pourtour, à la recherche de fissures fines à la jonction avec le mur.
Puis les joints entre carreaux, qui sur une terrasse exposée au soleil dilatent depuis vingt ans. Et enfin la descente d’eau, qui peut fuir dans le mur lui-même sans laisser la moindre trace sur la terrasse.
Quand c’est la terrasse du voisin
Dans un immeuble, la terrasse qui cause la tache de votre plafond est souvent celle du dessus, et la réparation ne dépend plus de vous.
Un diagnostic écrit avec le point d’entrée identifié, c’est ce qui permet de parler au voisin ou à la copropriété sans que la conversation tourne à l’échange d’impressions.
Pourquoi novembre révèle tout
Les premières vraies pluies d’automne arrivent après cinq mois de soleil qui ont ouvert les joints. L’eau entre, met du temps, et se manifeste précisément maintenant.
Les taches qui apparaissent en novembre sont presque toujours le résultat d’octobre. Réparer avant la prochaine série de pluies, c’est ce qui évite que celle de décembre entre au même endroit.
