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Deux communes en une : la plage et le coteau

El Campello se divise en deux réalités qui n’ont pas grand-chose en commun. La bande de Muchavista aligne des immeubles des années soixante-dix à deux mille face à la mer, avec le tramway devant et une occupation qui explose l’été. Au-dessus, Coveta Fumá et les urbanisations du coteau sont des villas indépendantes avec terrain, piscine privée et, parfois, des réseaux qui dépendent de la copropriété de l’urbanisation plutôt que de la commune.

Le type d’intervention change du tout au tout. À Muchavista, ce qui revient le plus, ce sont les pannes de parties communes, les colonnes partagées et la climatisation attaquée par le sel. Sur le coteau, ce sont les fuites sur les réseaux enterrés d’arrosage ou de piscine, les tableaux électriques anciens dans des maisons qui font tourner une pompe à chaleur et une plaque à induction, et des accès qui ne passent pas avec un gros véhicule.

La première ligne se paie sur les unités extérieures

Un split posé face à la plage de Muchavista et le même à deux kilomètres dans les terres ne vieillissent pas pareil. L’air marin dépose du sel sur le serpentin extérieur, la corrosion s’installe, et le rendement baisse été après été jusqu’à la panne au pire moment. Avec un nettoyage annuel, le même appareil tient presque deux fois plus longtemps.

Même chose pour les menuiseries métalliques, les garde-corps et les mécanismes de volets. En première ligne, l’entretien n’est pas optionnel : c’est ce qui sépare une réparation d’un remplacement complet.

Location saisonnière : le calendrier commande

Une bonne partie des logements de Muchavista se loue à la semaine en saison. Quand quelque chose casse en août, le problème n’est pas seulement la panne, c’est le changement de locataire du samedi. Nous priorisons ces appels et, pour les rénovations, nous calons le chantier sur la basse saison plutôt que de nous battre avec le calendrier de réservations.