Por qué el retraso
El agua que entra por una terraza no cae directamente al techo de abajo. Se reparte por la capa de mortero, avanza por donde encuentra menos resistencia, y aparece en el punto donde el forjado la deja salir.
Ese recorrido puede durar días o semanas, y muchas veces la mancha se hace visible cuando vuelve el buen tiempo y el agua empieza a evaporarse por dentro. De ahí la impresión de que la gotera no tiene relación con la lluvia.
La mancha no está encima del agujero
Es el error de partida más común: buscar la entrada justo encima de la mancha. En una terraza, el punto de entrada suele estar a varios metros, casi siempre en el perímetro.
Los tres sospechosos habituales son el encuentro entre el suelo y el muro, la junta del rodapié de la terraza y el sumidero mal sellado. En las viviendas con solería sobre mortero, una sola junta abierta basta.
Lo que se comprueba, por orden
Primero el sumidero: se levanta la rejilla y se mira si el sellado alrededor sigue elástico o se ha cuarteado. Después el perímetro, buscando fisuras finas en el encuentro con el muro.
Luego las juntas entre baldosas, que en una terraza expuesta al sol llevan veinte años dilatando. Y por último el bajante, que puede estar filtrando dentro del propio muro sin dejar ningún rastro en la terraza.
Cuándo es la terraza del vecino
En un bloque, la terraza que causa la mancha de su techo es muchas veces la del piso de arriba, y la reparación ya no depende de usted.
Un diagnóstico escrito con el punto de entrada identificado es lo que permite hablar con el vecino o con la comunidad sin que la conversación se convierta en una discusión de impresiones.
Por qué noviembre lo saca todo a la luz
Las primeras lluvias serias del otoño llegan después de cinco meses de sol que han abierto las juntas. El agua entra, tarda, y se manifiesta justo ahora.
Las manchas que aparecen en noviembre son, casi siempre, el resultado de octubre. Reparar antes de la siguiente tanda de lluvias es lo que evita que la de diciembre entre por el mismo sitio.
