Загальне обслуговування житла в Торрев’єха та на Коста-Бланці

Передсезонний чек-лист

Для нерезидентних власників і менеджерів відпускної оренди перевірка до високого сезону, найрентабельніший спосіб уникнути аварій у критичні літні місяці. Несправність, виявлена в травні, коштує одну десяту того, що коштувало б її виправити з гостем у будинку в серпні, коли всі майстри перевантажені.

Ключові пункти передсезонної перевірки включають: тест кондиціонера з повним увімкненням і пробою на холод у кожному спліті, чищення фільтрів, осушення піддонів конденсату і перевірка номінального електроспоживання. Перевірка бойлера чи котла з повним запалюванням і тестом тиску. Перевірка тиску води у всіх кранах і прохідності всіх стоків. Тест електрощитка зі спрацюванням і повторним увімкненням кожного ПЗВ, перевірка освітлення в усіх кімнатах, тест розеток тестером. Перевірка замків, петель і замків вікон. Стан москітних сіток і жалюзі.

Також візуальна перевірка стін і стелі на плями вологи, нові тріщини чи ознаки протікань, що з’явилися у низький сезон. У прибережних зонах, спеціальна перевірка балконів і зовнішніх терас на корозію огорож, погіршення зовнішньої плитки і стан стоків для уникнення затоплень при сильних осінніх дощах.

Післясезонний чек-лист

Коли літо закінчується і останні гості виїхали, післясезонна перевірка документує реальний стан житла після місяців інтенсивного використання. Це те, що зупиняє накопичення дрібних проблем у великі під час неактивних місяців.

Ключові пункти. Стан побутової техніки після інтенсивного використання: пральна, посудомийна, холодильник, духовка, мікрохвильовка. Силіконові шви у ванній і кухні, які зазвичай потребують оновлення після оренди. Кухонні механізми (двері, шухляди, петлі), які могли постраждати від ударів. Фарба і стіни, для правок перед низьким сезоном. І зовнішні елементи, після можливих пізніх штормів.

Для житла, що пустує з жовтня по березень, перевірка включає також технічне закриття. Вимикаємо головні крани води, де ризик морозу низький, що рідкісне на узбережжі. Зливаємо бойлер, якщо житло буде порожнім понад три місяці. Осушуємо піддони кондиціонерів і вимикаємо їх. І перевіряємо датчики диму та CO, якщо вони встановлені.

Координація з менеджерами оренди

Працюємо з кількома менеджерами відпускної оренди в Торрев’єха, Оріуела-Кості, Гуардамарі та Ла-Сенії. Звичайна формула, річний контракт на обслуговування з двома плановими виїздами (пред- і післясезонним) плюс реагування на аварії решту року за пільговим тарифом.

Для самостійних власників пропонуємо ту саму послугу адаптовано. Різниця в тому, що дати координуються напряму з вами, зазвичай за 1-2 місяці заздалегідь, щоб забезпечити доступність у пікові періоди, Великдень і червень.

Рекомендована частота перевірок

Для житла з постійним проживанням достатньо однієї легкої щорічної перевірки для своєчасного виявлення. Для других резиденцій, що використовуються лише влітку, два виїзди на рік (перед і після). Для інтенсивної оренди, крім двох щорічних виїздів, швидка перевірка раз на 3-4 місяці у активний сезон передбачає дрібні проблеми зносу.

Вартість планового обслуговування завжди нижча за сукупну вартість реактивних аварій. Дані наших клієнтів підтверджують це рік за роком.