Tratamiento de humedades en Costa Blanca

Identificar el origen real, no maquillar el síntoma

El error más común con las humedades es repintar la pared afectada. Funciona el primer mes y luego la humedad reaparece, peor que antes, porque ahora la nueva pintura crea una barrera que atrapa el agua dentro del muro. Las humedades no se curan pintando. Se curan identificando el origen del agua y cortándolo en su punto de entrada. Solo entonces se repara la pared con técnica adecuada y se repinta.

Hay cuatro tipos de humedades que vemos habitualmente en la Costa Blanca, cada uno con causa, diagnóstico y tratamiento distintos. Confundirlos lleva inevitablemente a tratamientos ineficaces y dinero perdido. Por eso siempre empezamos con visita técnica de diagnóstico antes de presupuestar nada. La diferencia entre tratar bien o mal una humedad cambia la durabilidad del resultado entre cinco años y seis meses.

Capilaridad ascendente

Es la humedad que sube desde el suelo a través de los muros por capilaridad de los materiales porosos. Se manifiesta como mancha de humedad en planta baja a una altura de hasta un metro desde el suelo, frecuentemente con eflorescencias blancas (sales que cristalizan al evaporarse el agua). Es típica en viviendas antiguas en planta baja, especialmente en zonas con nivel freático alto cerca del mar.

El tratamiento es la inyección química de barrera. Perforamos pequeños agujeros en la base del muro a intervalos regulares e inyectamos una resina que penetra en el muro y forma una barrera horizontal impermeabilizante. Esa barrera impide que el agua siga subiendo por capilaridad. Sobre esa barrera podemos reparar y repintar con sistema de pintura transpirable. Garantizamos el tratamiento durante 5 años.

Filtración por cubierta o fachada

Es agua que entra desde el exterior por defectos en la impermeabilización de la cubierta plana, juntas estructurales mal selladas o pintura exterior degradada. Se manifiesta como manchas en techo o en parte alta de paredes interiores, a menudo coincidiendo con periodos de lluvia.

El tratamiento requiere intervenir en el origen del agua, no en el síntoma interior. Si la cubierta está degradada, hay que renovar la impermeabilización completa con tela asfáltica nueva o sistema de poliuretano líquido proyectado. Si la fachada tiene grietas estructurales, se sellan con masilla elástica y se repinta con pintura específica de fachada que cubre las microgrietas. Solo después de garantizar la estanqueidad exterior, se repara la pared interior.

Condensación

Es la humedad que se forma cuando el aire interior cargado de vapor toca una superficie fría. Típica en cocinas y baños sin ventilación adecuada, también en habitaciones expuestas a fachadas norte que se enfrían más en invierno. Se manifiesta como gotas de agua en cristales, esquinas frías de habitaciones, manchas negras de moho en zonas frías de muros.

El tratamiento es ventilación adecuada combinada con aislamiento térmico interior. Instalación de extractores de baño y cocina con caudal correcto, ventilación cruzada de habitaciones, y en casos serios de muros muy fríos, aplicación de aislamiento interior con corcho proyectado o panel sandwich. Sin solucionar la causa (vapor que no puede salir), cualquier pintura aplicada vuelve a ennegrecerse.

Eflorescencias por salitre marino

Específicas de viviendas en primera línea de mar. El salitre se deposita en muros exteriores, penetra con la humedad, y emerge al evaporarse formando manchas blancas o azuladas que descascarillan la pintura desde dentro. El tratamiento es lavado con productos químicos específicos, neutralización de las sales restantes con productos antieflorescencia, y aplicación de sistema de pintura tipo siloxano que permite respiración del muro sin dejar pasar agua.